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撰文/李瑟

在疫情常态化的背景下，2022年整体的商业房地产起伏不断。 城市更新步伐加快，轻资产转型成为各大企业转型新趋势，老字号购物中心战略性退出，商管企业独立上市……

在激烈的库存竞争阶段，供应市场也在悄然变化。 据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业商业项目218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积(2万方) )，同比下降20%。 预计2022年全年新开业数量为350家左右，该数据有可能创下近年来的新低。

因此，进入新的2023年，全国新的商务项目供应情况如何？ 各企业如何开展实力竞争，赢得市场份额？ 值得关注和期待的头部业务项目是什么？ 行业将呈现什么样的新趋势？

在此基础上，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台) 2023年即将开业的商业项目，供业界参考。

本文聚焦西北地区。

据联商网零售研究中心统计，预计2023年西北(陕西、新疆、宁夏、甘肃、青海、内蒙古北部)新开业的商业项目数量为35个(专业市场、家居商城、酒店及

TIPS:1、文章数据由企业提供，来自各公开报道；

2、统计基数大，难免被遗弃。 欢迎大家发表评论，检查补充不足；

3、由于目前大环境复杂，文中部分项目拟新开张，实际开业情况视企业实际情况而定。

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从开业数量看，2023年拟开业项目最多的是陕西，拟开业商业项目18家，占整个西北区新增项目总量的一半。 甘肃排名第二，计划开设7个购物中心新疆、宁夏和青海都计划新建3个商业项目，内蒙古北部计划开设1个新项目。

陕西领跑

西安预计将有10个新项目入市，继续领跑西北，兰州和宝鸡计划新增4个新商业体，乌鲁木齐、银川、西宁3个新项目，咸阳2个先项目入市，另外陕西渭南、榆林、甘肃白银

西安预计新开10个新项目

从新增准入规模看，陕西141.38万元同样领跑西北，甘肃92.8万元紧随其后，宁夏、新疆、青海新增准入项目总量分别为33.6万元、32万元及31.2万元，内蒙古3.3万元。

从2023年西北市场规划新开业项目来看，5-10万方项目仍然最为热门，紧随其后的是10-15万方大型商业项目。

2023年西北地区开业的35个购物中心中，规模在2万至5万个(含2万个，不含5万个)的有6个，约占17%； 规模在5万至10万方(含5万方，不含10万方)的有13个，具体约占37%； 15万方(含10万方，不含15万方)之前的为12个，约占34%； 15万方以上(包括15万方)有4个，约占11%。

西北待开业项目中，5-15万方项目最为热门，35个待开业项目中，25个在5-15万方维度内，超过20万方的超大型商业项目只有兰州万达茂项目

具体分城市来看：

5-15万方项目最受欢迎

在西北地区，本土开发商依然强大，从统计数据来看，西北地区2023年拟开设的商业项目中，35个项目中只有14个为外来企业开发或运营，其余全部为本土企业开发运营

从地方开发商开业数量来看，万达集团和新城控股集团在西北地区频频落子。

具体来看，万达集团5个开业量领跑企业排行榜，新城控股、华润万象生活、恒太商业分别有2个项目进入市场。 此外，砂船集团、杉杉商业集团还计划在西北地区开设新的一家先行商业，其中砂船布局银川，杉杉选择西宁。

本土开发商强劲

万达、新城控股等争夺西北市场

音乐中心周边5公里范围内覆盖百万级消费人口，除成熟的社区和高档写字楼外，还有大学城、航天城、钟楼等社会资源。 同时，开通的地铁2号线、3号线无缝对接项目，以及未来开通的8/15/20号线是西安为数不多的“五线绕城”商业项目，加上多条城市主干道的整合和33多条公交线路的通达。 在城市主干道地铁公交慢行系统“四合一”立体交通网络下，化解城市交通病，引领城市商业新门户。

洛埃中心结合绿色生态、文化艺术、科技先锋三大场景要素，打造西北最大的商业体绿植水景主题公园“洛埃公园”、西北首座近万方双主题屋顶花园“流星花园”、国内首座室内巨型水晶瀑布艺术装置“七星斗”、西北最大的绿色商务积水景观

重点项目推荐：

兰州万象城商业总量15.68万，其中经营面积8.4万。

项目规划和建筑设计由美国RTKL建筑事务所负责，英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计，景观设计由贝尔科林国际(香港)有限公司负责，结构设计由任庆英工作室完成，幕墙顾问奥雅纳。

项目定位：一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、多场景FB、家居、教育、儿童零售、巨屏影院、奢侈品牌超市为一体的一站式、体验式消费顶级购物中心。

西安南飞鸿乐荟中心

西宁杉杉奥特莱斯项目总投资约13亿元，占地240亩，项目位于西宁经济技术开发区南川工业园区，是西宁首家唯一真正的标准奥特莱斯，将成为西宁市新地标之一。

建成后，预计在西宁新增国际国内奢侈品牌、奢侈品品牌约260家，实现年主营业务收入约15亿元。

兰州万象城

砂之船(银川)奥特莱斯项目是兴庆区采用商招商模式，由宁夏华尊立达集团对接引进的国际性大型奥拉综合体项目。 该项目位于六盘山路与友爱街交流会，占地约90亩，总投资16亿元。 砂之船集团计划与立达集团合作，将项目打造为地标性艺术建筑。 项目建成后，核心和各种配套建筑物建筑总面积将达到11万平方米。 该项目以奥特莱斯购物中心为核心，建设“超级乐园、超级体育、超级农场”等主题业态，打造集艺术与购物为一体的AAAA级旅游购物胜地。

杉杉奥特莱斯广场西宁