1月16日，国家统计局公布了2022年12月70个城市的房价数据。 统计数据显示，2022年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，从环比看，2022年12月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比一、二、三线城市环比下降。 从同比看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

2022年12月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加。 资料照片

一线城市新房房价环比止跌持平

一线城市作为房价下跌的风向标，对楼市整体走势具有指向性意义。 国家统计局公布的数据显示，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%转为持平。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析。 “最明显的变化是，一线城市新建房价连续三个月下跌后，目前已经有下跌现象。 这表明一线城市楼市继续看好。 这样的城市也有助于止跌，修复市场预期。 ”。

对于北京、上海新建住宅价格上涨的主要原因，58安居客研究院院长张波指出，京沪新建住宅价格上涨并不意味着市场热度有所回落，更大程度上是成交结构的变化，中高端房源成交占比的上升是直接因素。

一线城市中，北京、上海新房价格仍保持环比上涨，广州、深圳仍呈环比下降趋势。 其中，北京、上海新建住房价格涨幅分别为0.2%、0.4%，广州、深圳降幅分别为0.4%、0.3%。

但2022年12月，一线城市二手房销售价格环比下降0.5%，降幅比上个月扩大0.1个百分点。 中原地产首席分析师张大伟表示：“这意味着整个楼市进入寒冬，尤其是二手房价格表现备受关注。 目前，从价格走势看，一线城市没有明显的宽松政策，2022年12月疫情影响较大，市场持续降温。 ”

二三线城市仍未走出市场底部

根据简单的算术平均计算，2022年12月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。 对此，严跃进表示：“当前房价指数降幅没有整体扩大，表明四季度持续的‘三箭双雕’政策，减少了房企恐慌性降价。 不过，这样的降幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易并没有出现非常强烈的“翘尾”现象，可见不可盲目乐观，需要继续在稳定房价上发力。 ”

国家统计局数据显示，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个，比上个月增加4个。 二手房销售价格下跌的城市有63个，比上个月增加了1个。

从二三线城市来看，近八成二三线城市新建房价环比持续下跌。 但杭州、宁波、青岛、长沙、成都、扬州、泉州等地新房价格实现环比上涨，但这些城市集中在长三角地区，扬州12月新房房价环比涨幅为0.6%，居全国首位。 另外，杭州、成都等城市2022年仍是楼市热点，房价环比持续上涨。

二手房方面，从2022年12月房价指数环比和去年同期涨幅数据来看，二三线城市中二手房仍在涨价的城市数量非常少。 在70个城市中，二手房房价同比上涨的城市只有成都和昆明两个。

值得注意的是，据易居研究院统计，基于央行房贷利率自由下调规则，2022年10-12月全国70个城市房价指数数据显示，70个城市中有35个符合降准，其中长春、沈阳、太原、大连

2023年房价会否止跌回升？

2022年被称为房地产行业的“黑暗时刻”，随着2022年的过去、2023年的到来，新的一年房价将会如何，由降转升？

张波表示，今年是改善需求进入市场的好年头，中共中央、国务院去年12月印发的《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》明确指出，住房改善是未来拉动内需的重点。 预计一二线热点城市恢复步伐将相对加快，目前二线热点城市政策工具箱还没有太多工具，特别是在首付和利率方面有较大调整空间，以改善需求。 结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏仍然非常值得期待。 ”。

“目前稳定房价的思路很清晰。 也就是说，是“两条线”。 从供给侧角度看，近期将出台资产负债表优化的21个方案，资金到位，预计房企在定价方面将趋于稳定。 从需求侧看，新一轮购房需求刺激政策走在路上，需求侧趋活，房价将停止无序下行。 总体来看，2023年稳定房价仍然是一项重要工作，成为促进楼市稳定发展的重要条件。 ”飞跃说。

对于楼市止跌企稳的时间，张大伟表示：“预计2023年上半年市场将持续低迷。 与往年楼市调整相比，这一轮的博弈时间较长。 需要注意的是，当前楼市面临的问题不仅是房地产问题，对经济收入的预期问题也很多，从短期来看，未来几个月市场将持续低迷，企稳还需要等待2023年二季度以后。 整个中国房地产市场只有一线城市稳定，改善需求支持政策落地，整个市场才能实现真正的企稳。 ”

此外，上海中原地产市场分析师鲁本赛认为，从趋势来看，市场调整还没有结束，短期成交量将进一步缩小，价格也会进一步下降。 不过，通常1月是政策淡季，但近期市场各方都在给房地产“吹”暖风。 这有利于今年政策利好更快实现，房地产市场利好，在市场不断消化、相关政策不断兑现后，形成多方共振，市场有望重拾信心。

北京新闻记者徐倩

编辑杨娟娟校对赵琳