一月的三分之一已经过去，经历了2022年楼市的起伏，2023年开业楼市的数据怎么样了？

2023年1月1日-10日，西安市(来源：西安市商品住宅销售价格公示官网)只有一个项目进行价格公示，为崇立岭秀城二期(鄠邑区)，公示18F存量小高，均价9849.73元/套，共1套

2023年1月，元旦、农历新年齐聚本月，市场有效交易时间较少，年前利好消息不断，但停留在信息层面，尚未落到实处，没有发生实实在在的好事。

当然，除了价格公示，购房意向登记也创下2023年首年新低，面对市场行情，供需都在明显萎缩

2023年1月1-10日，西安市(来源：城六区、西咸新区、长安区)共在线注册7个项目，共提供房间673间。 从已经注册的6个项目计算，平均人房间注册率约为1:1。

其中，6盘在主城区，1盘在毛泽东新城。 目前只有一个楼盘需要锁。 绿城紫薇公馆(均价1.8万)、航天)，其余楼盘无需摇号。 东边的金宇华庭，推出了14套直播房间。 总额为500-800万/套，注册第三天还为零注册。

本阶段登记，总体登记最小户型面积约68，远洋未央华府(未央)； 最大户型面积约331，南海高芯悦澜(雁塔)； 平均价格低于1.5万/的项目只有一个，从本阶段的市场供应来看，年前乘车的机会并不多。

总体来看，这一阶段既有刚需产品低于市场均价，又有主城区大平层改善，还有泛高技术性价比改善大宅，楼市离不开机会，也缺乏看准机会。

根据2023年1月上旬的价格公示、楼盘登记等信息，以下三点与大家分享。

其一，人房登记比惊现1:1。1月上旬，据西安市登录网站统计，共有7个项目在线登录，其中6个项目已完成登录，共有659套房源，意向登录712组，人房登录比约为1:1

其二，沣东新城惊现零登记。1月上旬，毛泽东新城只登记了一盘，摆放在金宇华庭的现房里。 其中298.85户型2套，204~206户型12套，存量均价25500元/3210，总价区间

其三，楼市表态一轮又一轮。2023年首年仅10天，人民银行、住建部等频繁出现新闻热点，人民银行表示，“对符合要求的城市可以降低或取消当地首套房贷利率政策下限” 住建部部长表示，对于购买首套住房的，要大力支持，这也让我们对2023年政策有了更大的提升。

市场可能刺激不起作用吗？ 否，请参阅还记得 《疯狂外星人》 里面黄渤反复提到的“巴甫洛夫定律”么？投喂条件反射，几乎是注定的，连外星人都要“中招”，更不要说我们了。

新年伊始，如果市场反应冷淡，降低首付、降低利率、发放补贴、更换棚户区的“连手”很可能会持续下去，所以还是趁势而上比较好。 否则，后面就更疯狂了。