我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

问：沪叔，你好，最近上海的五座新城比较热。 我想问一下，五个新城哪个最具发展潜力？

沪叔：你好，上海五大新城的房市最近颇为火热，相较于其他四地，松江新城可能是较为成熟的一个。松江的发展时间就是最早的，无论是经济、人才、人口都是不错的。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。除此之外，松江区松江大学校园区，可谓是人杰地灵。再加上产业加持，松江的未来确实有一定的发展空间。今年，松江也有几个值得一看的新盘。总价不高，户型设计也比较合理，舒适度非常合理。具体详情推荐见知识星球内部分享。

问：上海大叔，你好。 我以我的名义在上海建了住宅。 我想买改善房间。 预算在1000万左右，看了一个多月，一直没有选择合适的房子。 你怎么买自己理想的房子？

沪叔：你好，其实在上海买房，手持资金和房票，就一定可以买到自己理想的房子这种想法比较片面的。首先，房价是随时处于波动状态的，除非自己的资金有很大的可浮动空间，不然错过一些机会基本再难挽回。具体见内部推荐的楼盘，项目对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，许多家长争抢的学区房，当只有条件选择二手房是经常会面临房东扣住房子不愿谈判的情况。因此在上海房市中，想要一次性满足所有的愿望是不太靠谱的，买房最重要的是清楚自己的需求，有个准确的定位，以下是正确的买房路径：

1.根据总价和需求来框定自己的买房场景，是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群。

2.根据房产功能能性在上海楼市板块中寻找场景落定板块。

http://www.Sina.com/http://www.Sina.com /

问题：沪叔你好，口徐汇一中心，建襄，向阳小学电梯三室，预算1700，手里有好房间吗？ 谢谢你的推荐，两套

3.确定板块后再去寻找相应的楼盘，小区，户型等。上海

投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享.

回答：你好，看了一下问题，选择的三所都是派位初中摇位育初和市二初的；

1700w，三房户型。

向阳对口可以看一下小区：

97年的外销房，梧桐花园

建襄对口可以看一下：

02年的高欣公寓，3梯8户的塔楼

一中心对口的小区多是售后公房和挂学位的老破小，好一点的小区霞飞苑，明园世纪城么，户型太大了，总价远超预算了。

可以看一下衡山路版块，2000年板楼，永嘉公寓121平户型；

首要考虑的不是哪里涨得最高，而是绝对不要买错。 买错了成本太高了。 于是，我准备了城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，能买到XX城市吗？ XX城市卖吗？ 在你的街上能买到吗？ 县里到底要不要扔掉？ 问题太多了。

有些城市还可以，但时机、板块不行。 需要注意。 有些纯粹不行，但很多朋友不知道。 那我告诉你。

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