大家都知道现房更安全，但受购房成本的负担，很多刚需者受不了现房价格，只能选择期房。 但其中，五种期房再穷也碰不到。 房子腐烂尾巴的风险加倍，非但不省钱，反而有可能失去首付。

第一，五证不全的

期房五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、0103010、0103010。 房地产公司必须全部拿到手后才能开始交易。 请不要相信，如果房地产公司说现在销售证明马上就要发行的话，现在可以便宜地买到。 销售证明书的发行条件很严格。 除了前面四个证书外，还要求房地产公司，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，工程进度和竣工交付日期已经确定。 也就是说，只有拿到预售证明，才能说明房企后续房建资金雄厚，按时买房的概率很大。

第二，房企负债高的

上市房企的楼盘大多持有五证，但这些房子也存在停工和烂尾的风险。 例如，去年泰禾集团至今多个城市的标杆楼盘都处于停工状态。 原因是房企负债累累，还没还清。 企业没有钱，不能继续盖房子。 所以，买房前，对选择的房企，一定要在一些官方媒体上看一下高负债是否落实的新闻，以免买房坐牢。

第三，开发商多个楼盘已经出现停工和烂尾的

如果房企还没有暴露很多负面消息，也不敢掉以轻心。 房企要自己找以前建的楼盘。 是否出现很多停工、烂掉的楼盘，主要媒体还没有大量报道，但存在隐患，房企很可能暴雷，以前的旧楼盘很难继续建设，新楼盘今后也有钱建设

第四，多个房企联合建造的长周期项目

楼市调控密集，房企资金输送血管阻断，三条红线下，房企融资越来越困难，长周期项目，占用资金，同时属于房企合作开发项目，一旦出现资金问题，都选择自保，购房者维持

第五，打款账户与公示账户不同的

长期持续的住房建设资金全部由预售资金承担。 为了保证房企有钱建房，房管局作为监管部门管理房企在银行发起的预售资金监管账户，资金充足进入账户，房企可以继续有钱建房。 但房企本身是高负债企业，容易周转拆东墙补西墙，但后续其他项目资金不足，现有楼盘可能无法继续建设，容易出现烂尾。 有房屋管理局的监管，但前提是这笔钱必须放在真正的监管账户里。 以前泰禾曾挂羊头卖狗肉。 开设新的资金账户，让买家转账后，有的买家在打雷后发现自己转账的账户和以前的监管账户不一样。 因此，购房者在买房时，要注意楼盘对外公示的账户，包括合同约定的账户，是否与最终转账的账户都一致，如果不一致，就要暂停付款，避免卷入诈骗。