关于结婚不动产，此前也曾成为话题，但实际情况复杂多样。 另外，今天我们讨论的这个问题，婚前买的房子，婚后拿的房子，家书是共同的财产吗？

1.案例概要

小新后悔将房子卖给小白，小新夫妇将房子作为夫妻的共同财产，并且以小新的妻子不同意卖房子为由准备毁约。 于是，小新的妻子把小新和小白告上了法庭，请求法院判决合同无效

2.法院判决

小新婚前买的房子，在结婚登记后拿到房产证，房子不能被认为是夫妻共同的财产。 据小新此前发表的婚前财产声明显示，房子是婚前财产，小新妻子的请求被驳回

3.风险提示

已婚人员卖房，须确认房屋是否婚前已取得，婚前已取得的，可以单独出售； 如果是婚后取得的，销售需要配偶的同意

离婚者出售房屋，必须提供离婚协议书或者法院判决，明确房屋所有权归属后方可出售

正文：

再来看看今天的情况，2015年3月，小新将名下的房产卖给了白先生，两人结束了合同。 后来房价上涨，后悔卖房子，一直在商量毁约。 两个人想到了一个办法。 在他们结婚之前，房产证签发之后，房子应该被视为夫妻共同的财产。 如果新妻子卖掉房子，签署的买卖合同不是就会失效吗？ 于是，小新的妻子将小新和小白一起告上法庭，控告小新和小白串通一气侵犯了对房子的共同所有权，请求法院判决其合同无效。

最终，法院驳回了小新妻子的诉讼请求。 理由如下。 1 .小新此前曾发表婚前财产声明，表示房子属于婚前财产，但本案并未举证推翻该声明。 2 .小新办理结婚登记后拿到了房产证，但住房是在办理结婚登记前购买的，根据交易习惯和常识，不能认定住房是夫妻共同所有。

根据法院判决，婚前买的房子、婚后拿的家书，说明房子仍然是一方婚前个人财产。

已婚或离婚人士卖房时，需要避免哪些风险？

已婚的，出卖名下“单独所有”的房屋，应当先核实房屋是否婚前已经取得，婚前取得的，可以单独出售； 如果是婚后取得的，即使房地产证明上写着“单独所有”，也需要向卖方发行《配偶同意出售证明》。 否则，如果交易后配偶不同意出售，就会妨碍房屋交易的进行。 如果是离婚卖方，必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属后方可销售。