民法典有没有关于鬼屋交易的规定

我国民法典没有关于鬼屋或汽车交易的规定。鬼屋本身并不构成解除合同的法定事由。只有在出卖人故意隐瞒所售房屋为凶宅的事实，对买受人构成欺诈的情况下，买受人才可以依据受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销一方以欺诈、胁迫或者乘人之危等手段违背真实意思订立的合同的事实，请求解除合同。出卖人有义务在房屋转让价格上公开其所知道并实际产生的足以动摇缔约意图或条件的鬼屋信息。出卖人的沉默和未披露利益构成欺诈，可以作为房屋买卖合同解除的理由。买了鬼屋，是因为卖家故意隐瞒了这个情况，买家可以要求解约。根据我国法律规定，民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则，坚持诚实守信。房主隐瞒鬼屋情况进行交易，有违诚实守信原则。

法律基础

《中华人民共和国民法典》第148条__

当事人以欺诈手段作出违背真实意思的民事法律行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第七条

民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，坚持诚实信用。

第562条

当事人可以协商一致解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的理由。合同解除原因出现时，债权人可以解除合同。

第149条

第三人实施欺诈行为，致使一方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，另一方知道或者应当知道该欺诈行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

卖了之后再卖是不是鬼屋？

是的。凶房是直接影响涉案房屋交易的重要信息。这是既定的事实，不需要质疑。在二手房买卖合同纠纷中，当买受人以出卖人所售房屋为鬼屋为由要求解除或撤销买卖合同，或要求出卖人进行赔偿时，由于鬼屋观属于流行的民俗，不违反法律的强制性规范，可以认定为民事法律。

鬼屋的法律定义会在几年后被废除吗

鬼屋不是一个法律概念，一般指出现非正常死亡，给人带来主观恐惧的房屋。我国现有法律没有规定房屋交易过程中，卖方或经纪公司必须披露非正常死亡的不利因素。这是不是意味着买家买了鬼屋只能吃黄连而不自知？下面通过一个法院案例来看看买了鬼屋怎么办？真实案例2017年12月9日，原告彭与被告岑某及某房地产经纪公司签订房屋买卖合同，以岑某名义购买番禺区钟村街房屋一套。合同履行期间，彭某向岑某支付了首付款(含首付款)、按揭服务费及中介费，岑某也按合同约定将涉案房屋交付给彭某，后双方到房管局办理房屋过户手续。彭还沉浸在买新房的喜悦中。有邻居告诉彭，这栋房子已经有人自杀了。这是一栋闹鬼的房子，已经空置了好几年。彭听到这个消息很震惊，随后到小区管理处和派出所查看核实，2015年8月，房子主人的儿子在房子的楼道上吊自杀，2017年，房子卖给了邹。在确认了上述信息后，彭和他的家人都感到震惊和恐慌。到目前为止，他们从来不敢一个人去房子里，更别说搬到房子里了。为了买房，彭和家人省吃俭用多年。买房首付耗尽了家里多年的积蓄，可他们万万没想到，自己花363万买的东西，竟然是一间鬼屋。随后，彭在网上查询了岑某的信息，发现岑某是一家房地产中介公司的员工，也是一名房地产经纪人，且种种迹象表明岑某利用其在房地产中介公司的信息优势，恶意隐瞒涉案房屋已非正常死亡的重要信息，恶意炒作鬼屋。岑的行为已构成欺诈。据此，彭与邹协商，要求撤销房屋买卖合同，并要求邹返还已支付的购房款，赔偿损失，但邹拒绝了彭的要求，彭诉至法院。基层法院经审理认为，岑作为中介公司的员工，在购买涉案房屋前，具有比普通购房人更方便了解房屋情况的优势。且邹某在出售涉案房屋时，并未主动告知彭某其职业情况。其次，岑虽然主张自己是按当时市场价买的房，但法院仅从其提供的付款凭证中显示其向卖方支付了179万元。另29万元，邹称是现金支付，但未提供相关收据予以证实。此外，岑称涉案房屋为自己使用，但其未提交相关证据证明其购买后居住在该房屋内。因此，法院认为岑某的辩解没有根据，予以驳回，且当时交易的中介公司为岑某的公司，不能排除岑某对涉案房屋非正常死亡案知情的可能。法院由此认定，邹隐瞒了涉案房屋的真实情况，已构成欺诈。最终，法院判决解除房屋买卖合同，邹返还买受人相关费用，并赔偿损失36.3万元。二审中级人民法院维持原判。律师建议，如果购房者对凶宅感到害羞，可以要求业主在合同中约定信息披露条款，如业主保证所售房屋未发生过非正常死亡或严重刑事案件，这可能会导致购房者的心理焦虑。如果买受人发现房屋发生上述情况，业主未书面告知，买受人有权解除合同，并要求业主赔偿一定损失。误买鬼屋后，买方可以积极寻求法律救济:1。买受人有权在知道鬼屋的一年内行使撤销权，请求法院撤销双方的买卖合同。2.合同解除后，物权状态回到初始状态，房屋返还给出卖人，返还买受人已支付的房款。3.卖方应承担因解除合同而产生的法律后果，并赔偿买方的损失(如中介服务费、契税、个人所得税、不动产登记费等。)产生的性能。文章链接《中华人民共和国合同法》第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的；(2)订立合同时显失公平。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。人民法院或者仲裁机构不得撤销当事人的请求。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭: (一)撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内未行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人在知道撤销原因后，明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[扩展信息]

有多猛？有人死在屋里很凶吗？在墓地上盖房子很凶吗？这房子总是很奇怪。在某个时间失去力量很凶吗？睡在屋里，每天晚上都会梦到一些鬼神。很凶吗？对于是否是鬼屋，每个人都有不同的定义。比如有的人阳气很强，有的人阳气很弱，一个不容易晕倒在屋里，一个不会发生，那就吃吧。这房子真的很凶吗？房子的买卖还是遵循市场经济规律的。如果一个鬼屋位于黄金地段，周边房价10.1万一平米，房子卖6万，你心动吗？我猜有很多人想赌一把。记得之前听做房地产的朋友说，市场上有一些人专门买卖鬼屋，挑卖家，房子不够凶就挑买家。如果硬要问有没有相关的法律规定，只能说这套房子存在一定的瑕疵，卖方违反了诚实守信的义务，没有将实际情况告知买方。之前看过上海某法院的判决书。一般情况是，一个人买了房子之后，发现有人死在里面，每天晚上做噩梦，最后还一点钱。

上海一套别墅售价130万，原价几千万。你敢买吗？

我不敢买。买房是一件大事，目的是让买房人幸福地住在里面。买了鬼屋，整天提心吊胆，时间长了会生病。