绿地外滩中央停车场有几层

停车场位于金融中心地下B3和B4层，可视面积大，可升降车位。这里有许多车道和停车角。如果停车时车内没有位置，最好记下停车号码，否则可能找不到。现在随意花。

绿地北外滩中心交通便利吗？

城市:上海

楼盘名称:上海绿地北外滩中心

公交线路:公交:22路、868路、921路:

沿新建路行驶至东大明路，东行约650米至项目。

(所含信息仅供参考，以售楼处信息为准。)

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上海绿地外滩中心写字楼盈亏情况

整体良好

绿地商业项目的进退

像绿地这样控股资产过万亿的企业，商业资产也是随着集团的扩张而增长的。一旦经济形势下行，市场大幅波动，这些商业资产就可能成为负担。

据观点地产新媒体了解，绿地控股每年新设营业部的比例在20%左右。在每月新增房地产项目中，除纯住宅项目外，商住项目占比基本超过单月拿地的50%。

仅从今年4月份新增的9个项目来看，绿地集团只有2个是纯住宅项目，其余均为商业、住宅或写字楼项目，占当月新增总面积的79.74%，总建筑面积的77.55%。可以看出，绿地今年布局的项目中，商业资产仍占一定比例。根据2019年年报，绿地集团实现合同销售金额3880亿元，其中住宅占65%，商业占35%。合同销售面积3257万平方米，其中住宅占77%，商业占23%。

从收入来看，绿地集团去年房地产业务结转收入1943亿元，同比增长20%，而自有物业租金收入同比增长32.06%至13.1亿元，占房地产结转收入不足1%。

除了美国的住宅租金和其他租金收入，2019年，绿地在商业业态的租金收入为10.81亿元，同比增长28.38%。

从这个角度来看，绿地每年通过自持商业物业获得的租金收入较少，增长有限，自持商业项目的收入受市场影响会有较大波动。这对于习惯了快速周转的开发商来说，显然不是一个有利条件，变卖资产成为快速回血、增加业绩的手段之一。

这也可以从今年5月29日绿地对上交所问询函的回复中得到印证。去年，通过出售商业项目和处置金融资产，绿地的投资收益录得同比增长197.17%至88.64亿元，占本期利润总额的28.97%，而去年同期仅为12.29%。

事实上，由于自持会沉淀大量资金、所有权分散、经营管理困难等问题，业内人士早就指出，整体出售模式相比商业地产控股、分散出售模式，可以加速资金回笼。

对此，早在2014年，绿地高层就表示，绿地要打造地产、金融、商业等资本的合作时代，搭建新的商业运营平台，以整栋楼的形式销售商业物业。

当年在绿地的商业产品体系中，上海徐汇绿地中心二期拿到的钱最多，这个项目年内总销售额达到45.96亿元。当年6月，平安信托以44亿元购入上海徐汇格林中心两处房产，销售面积8万平方米，折合销售均价约5.8万元/平方米。

写字楼的批量销售为集团业绩做出了突出贡献。绿地集团相关人士曾如此表示。

分析人士甚至指出，所有追求规模扩张的企业都不会大规模持有物业。企业追求规模，现金周转速度要加快，企业需要更多的现金流支持全国扩张。

随着商业市场的完善，绿地似乎迎来了机遇。

回顾今年的商业市场，疫情过后，随着经济形势的逐步好转，商业供求市场正在慢慢恢复。视点指数4月发布的《中国商业运营商TOP10报告》显示，商业资产交易延续了前几个月的热度，尤其是北京和上海。

上海绿地外滩中心怎么样？

物业名称:上海绿地外滩中心

城市:上海

别名:绿地外滩中心

物业位置:中山南路与董家渡路交叉口

其他交通方式:靠近南浦大桥、南北高架、延安高架、内环高架、立体交通网络、公共出行、滨江带；

轨交及距离:9号线小南门站、4号线南浦大桥地铁楼顶500米；

自驾路线:最多可通过延安东路、人民路、复兴东路、西藏南路四条隧道直达，含四个轮渡；

公交及车站:500米南浦大桥55/65/868/18/109/144/251/303/305/318/324/327/43/64/730/89/869/931等。5450个停车位

周边配套:商业:自带18万方综合体，3公里内新天地、淮海路、南京东路商圈，对面是浦东八佰伴、郑达广场商圈；

学校:上海市蓬莱路第二小学、上海市中华路第三小学、上海市黄浦区第一中心小学、黄浦区会宁路第三小学、董家渡路第二小学等。

医疗:上海交大第九人民医院、东方医院、曙光医院、交大附属儿童医院、黄浦区中西医结合医院等。

休闲:万国建筑群、外滩滨江、田子坊、上海城隍庙、豫园、三山会馆、石库门老街、上海博物馆、蓬莱公园、上海世界等。

其他:周边旅游方便，银行、超市、医院、菜场、景区、公园、商场多，生活便利。

内部设施:内部配备会所，42000平米顶级酒店，180000平米标杆商业。

(所含信息仅供参考，以售楼处信息为准。)

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