我有多年成都房地产研究和投资经验，长期关注成都地区房地产市场信息，熟悉购房政策、购房策略、学区住房信息，欢迎关注和交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，成都本地人，已婚两个孩子，目前在武侯区有一套房子，市场价大概200万左右，自己有200万左右的现金。想置换一套房子自住+学区，打算买在青羊区。现在想先用100万左右现金在青羊区买房占学位，几年之后再在附近买个四房自住。或者是买一个青羊附小的套四学区房，之后再卖到现住房买一个小套二给父母自住。请问哪一种比较合适？

成叔:如果你打算买新房子，学区的需求很迫切。 新建公寓的入住需要时间，所以可能得等一会儿。 如果可以的话，我推荐现在华府金沙名城和金沙宸宇公馆的两个新盘。 如果着急的话，可以买青羊五区的学区房。 程序是买学区房后改成大房，后期学区房容易转手，但几年后买四套房可能压力很大。 方案二是先买四套，自住和学区都能解决。 前期的压力很大，之后的还款压力会变小。 这两个方案都很好。 请看你的具体情况和个人倾向。

提问：成叔，你好，我想请问地铁口商铺可以买吗？成都地铁线路发达，地铁口人流量大，就在地铁口的商铺应该会比较赚钱吧？能将地铁口商铺作为投资产品买入吗？麻烦给个指导和分析。

成叔你好，成都交通网络确实很完善，但地铁口的复古炒作还在观望。 地铁入口的商店是否一定会成为复古还不清楚。 从以下几个方面来看，首先，地铁入口商铺人流量大商业性强，这是因为初期线路少，而后期地铁主要承担交通功能，人流量大，但人员流动性不大，商业属性有限。 其次，除商业集群站点外，其他地铁口移动人员消费能力不高。 三是地铁线路密集的区域，周边商圈更为发达，可以与居民生活配套使用地铁，也损害了地铁入口商铺的商业价值，收益率不高。 所以，我建议你慎重购买地铁入口的商店。

提问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么经验，现有一笔资金打算买一套房子，是买140平左右的套四，还是90平左右的套三呢？如果买套三还有余钱可以投资，但是感觉套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房还是二手房呢？楼层该怎么选？

成叔你好，如果地区一样，买大面积的房子就可以了。 住得很舒服，空间宽敞，性价比也很高。 但我个人建议买三套，投资小房子。 大型额外成本更高，税费、房地产、装修等更高，后期长期费用也更多，且大型安全性不如小型，大型较高，总价流动性比较差。 小户型可以买到后期的交换，变化比较快。 如果你现在单身，我建议你把三个结合起来。 后期家庭人口增多后再置换改善。 灵活，90左右的3个保值属性也很好。 如果是购房投资，建议选择二手房。 二手房溢价小，交房快，买卖方便。 新房交付缓慢，销售也受到限制，对投资者不太友好。 对于楼层的选择，自住的话住得舒服就可以了，一想到要出手就要考虑购买者的心理。 电梯房间选择8层以上的楼层，一般价格最高的是顶层，其次是高层，其次是低层，最后是顶层和低层，一楼的价格最低。 我建议选择中间以上的楼层。 居住条件会变好一点。

提问：成叔，你好，最近在成都主城区看了一套二手房，是天府公寓，70年产权的独栋公寓，价格非常便宜，而且地段不错，这个地段周边的房子都涨了不少，但是看到公寓一直涨的很慢，价差越来越大，有点纠结，要不要买这个房子。

成叔)这房子又旧又破又大，面积超过140，是户型大的公寓，还是20年房龄的旧楼？ 而且，开发者不知道。 居住环境混乱，交易转售流通性差，涨幅也逃向大盘。 这样的房子可以慢慢上升，但潜力毕竟不如下一个新建或新建。如果是北上广深这样的一线城市，位置好，租金价格相当大，还是可以在专家的指导下尝试的，但在成都，这样又旧又破的大产品可能容易踩坑、风险大、租金大，但房价涨幅不够，投资价值一般。